Рутаун: оригинальное жилье в Подмосковье
Подмосковье сегодня обросло стройками. Новые высотки возникают, как грибы. Очень многие из них возводятся с неплохим качеством, но немало и «скользких» проектов, созданных для отмывания денег. Сегодня купить квартиру – это как сыграть в лотерею, только ставки очень большие. Сколько моих знакомых купились на обещания. Сколько дел в суде. Договор долевого участия спасает не всегда.
А как угадать? Правильно, смотреть на историю компании-застройщика или инвестора, узнавать, что она уже построила. Если все надежно – брать можно. Но все равно безликая высотка для жизни не прельщает. Нет, они, конечно, сейчас не все безликие, есть оригинальные решения, какие-то интересные планировки. Но сегодня «хорошим тоном» считается сдавать квартиры без отделки. Многие даже не делают внутренних перегородок, отделяющих комнаты. Сегодня это, как ни странно, считается хорошим тоном и модно – дескать, квартиры свободной планировки, как хочешь, так и ставь перегородки, хоть «ёлочкой». Хороший повод, чтобы застройщику сделать меньше работы.
То есть купить квартиру – это полбеды. Въедете вы в нее нескоро. Сначала придется делать, что называется, капитальный ремонт – перегородки выкладывать, пол заливать, тянуть проводку, трубы, штукатурить… И только потом клеить обои и укладывать паркет. Когда начинаешь считать, во сколько это обойдется, волосы начинают на голове шевелиться. А если у меня ипотека, если я хочу взять квартиру в кредит? Первый взнос заплатил – все «заначки» закончились. С зарплаты не поэкономишь – выплата кредита съест не только все лишнее, но и часть необходимого. И как же быть? Жить на голом полу в одной огромной комнате? Чувствуешь себя загнанным в угол. Для меня такой вариант – точно не решение проблемы. Собираюсь жениться, хочется жену привести в нормальный дом. Жить вдвоем нам негде.
В отчаянии начал рыскать по сети – может быть, хоть кто-нибудь предлагает разумный выход? Так и наткнулся на Рутаун. И почему-то сразу разрешил все свои вопросы – в теории, по крайней мере. Квартиры с отделкой – уже хорошо, причем стоимость отделки входит в стоимость квартиры. То есть не только ремонт самому делать не надо, но и стоимость готового ремонта кредитуется вместе с квартирой. А цены – просто не поверил сначала, пальчики оближешь! От 42 (в трешке) до 57 (в однушке) тыс. рублей за квадратный метр – сколько не искал, дешевле ничего не нашел в ближнем Подмосковье, так там еще и без отделки цены!
Но не «замануха» ли это? Что на самом деле представляет из себя застройщик? Сначала было непонятно. Сайт разумный, все написано очень подробно, но видали мы и не такое. Фото хорошие – но, опять же, мало ли. Застройщик – компания «СтройЛюкс», квартиры реализует сама, у риелторов предложений по Рутауну нет. Потом, других проектов у этой фирмы не нашел, этот у нее – первый. Дальше, в Интернете полно всяких непонятных «АнтиРутаунов», каких-то сомнительных сайтиков, которые поливают грязью этот жилой комплекс и эту фирму. В общем, вопросов сеть дала гораздо больше, чем ответов. Одно радовало – люди там в части домов уже живут, значит, хотя и первый это проект у «СтройЛюкса», все-таки отзывы о его работе услышать уже есть у кого. Выход был один – ехать туда самому и смотреть все своими глазами. Им я привык доверять больше, чем любым сплетням.
Поселок Марьино (где строят Рутаун) расположен к юго-западу от столицы, от МКАД по дорогам 15 км, ехать, в общем, недолго (конечно, в основном это от пробок по городу зависит, но, когда выезжаешь на Киевское шоссе, становится гораздо легче). То есть ехать как на Внуково, но поворачивать раньше, налево, на Московский, и ехать дальше через него. Там, кстати, тоже строят какие-то стандартные высотки. То есть конкурентов вокруг много.
За Московским (это примерно полдороги от МКАД) тоже асфальт, Марьино – это где птицефабрика (по-моему, не работает уже давно). Добрался я за 17 минут – вообще быстро. Небольшой поселочек из девятиэтажек, строили под рабочих птицефабрики. Люди-то жить остались, конечно, поэтому магазины, школа, детский садик и даже амбулатория там работают. А, поскольку народа немного, устроить детей учиться проблем не будет. Как я понял, своей инфраструктуры в Рутауне строить не планируют.
Рутаун мне сразу понравился. Он совсем не похож на набившие оскомину «свечки» в десяток-другой этажей. Очень оригинальный проект, малоэтажное жилье в Подмосковье где-то еще строят, но его крайне мало. А ведь оно куда привлекательнее, по крайней мере, для меня. Если уж жить за городом – какой смысл этот город вокруг себя чувствовать? Жить в полной иллюзии, что ты в Москве? Куча соседей, галдеж за всеми стенками, галдеж во дворе, машины ездят не переставая. Загородная жизнь должна быть тихой, тогда в ней появляется своя прелесть, а не просто неудобство из-за того, что далеко добираться. Соседей своих я хочу знать в лицо. Гулять на просторе, чтобы дворик был уютный, и людей вокруг было мало.
Короче, Рутаун весь трехэтажный. Небольшие такие корпуса, похожие на какие-то уютные старые пансионаты. Только гораздо современнее. Построенные дома отделаны керамогранитом – очень представительно, эстетично. Одна стена дома – это сплошь стекло, там у людей лоджии. Из чего строят, тоже видно – не достроено там еще много, но процесс идет бойко. Пеноблоки, кажется, или блоки из газобетона. Я так понимаю, что строить такие дома можно быстро и довольно просто, да и оформить их легче, чем многоэтажки. Поэтому, видимо, такая и цена низкая получается.
С двориками тут полный порядок – они спланированы очень разумно, соседние дома создают такое огороженное комфортное пространство. Тут и детям играть безопасно, и взрослые могут прогуляться по игрушечным галечным дорожкам или посидеть в одиночестве. Вокруг сделали автомобильные разъезды, но они тоже как-то умно очень все проходят – машин, думаю, здесь слышно почти не будет. Крытых гаражей нет, но открытые стоянки разбиваются у каждого домика, поэтому автомобиль будет где поставить.
В каждом подъезде по восемь квартир. В домах по два подъезда, в основном (есть и по одному, и по три, но таких домов меньше). Все как мне хотелось, нет этого огромного количества лиц, которые невозможно запомнить. Я человек коммуникабельный, думаю, со всеми можно будет подружиться и поддерживать отличные отношения. Подъезды все тоже отделываются, аккуратная штукатурка декоративная, лампы дневного света на площадках, щитки электрические. Мне очень понравилось, что застройщик действительно продумал до мелочей всю комплектацию квартир, и здесь ничего не придется менять жильцам после вселения.
Первое впечатление было от входной двери. Ведь что перво-наперво делают те, кто вселяются в многоэтажки – новостройки? Правильно, выкидывают к дьяволу то деревянное убожество, которое строители называют входной дверью, и ставят нормальную, надежную, современную бронированную стальную дверь. Здесь она уже стоит, с хорошим замком-цилиндром.
Межкомнатные двери тоже есть все, вообще все квартирные «внутренности» стоят, даже на кухне здесь в качестве бонуса устанавливают совсем не дешевый кухонный гарнитур с тумбами и подвесными шкафчиками, газовую плиту и котел. Котел – вот это вещь! Я постоянно у родителей ругаю коммунальников, которые не могут дома нормально протопить, а деньги дерут огромные. Здесь же отопление и горячая вода готовятся отдельно внутри каждой квартиры, я могу сам устанавливать температуру в доме. Платить за несуществующее тепло не придется, только за газ – экономия налицо.
Отличные у квартир планировки, очень порадовало, что огромные кухни. Это одна из основных «фишек» Рутауна, совмещение кухни с гостиной – получается лишняя комната.
Таким образом, мои впечатления от поездки были более чем положительными. Во-первых, на сайте Рутауна содержится полностью правдивая информация. Во-вторых, застройщик хоть и «молодой», но порядочный. Обещания выполняет или старается выполнять (ну есть вещи, которые не только от него зависят – это у всех так). Поговорил я и с теми, кто сюда вселился – им дали ключи и разрешили жить, и обеспечивают «коммуналкой», хотя формально, как я понял, дома в эксплуатацию только сдаются! То есть людям пошли навстречу. И они хорошо себя здесь чувствуют.
Лучшего проекта, по моему мнению, сегодня в Подмосковье не существует. Всем рекомендую, нарасхват идет уже четвертая очередь жилья!
|
